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澳门新濠影汇注册:许多地方监管政策的收紧导致了近期销售出现调整趋势

时间:2021/9/16 8:41:16   作者:   来源:   阅读:15   评论:0
内容摘要:壳牌研究院高级分析师潘浩表示,从月度交易数据来看,8月份商品房销售面积为1254万平方米,与2018年同期持平,同比下降16%。目前市场受季节性因素和高基数影响。在因素、政策因素等方面的叠加下,市场表现从高位回落。截至2021年7月,全国商品房销量连续14个月保持历史最高水平,高...
壳牌研究院高级分析师潘浩表示,从月度交易数据来看,8月份商品房销售面积为1254万平方米,与2018年同期持平,同比下降16%。目前市场受季节性因素和高基数影响。在因素、政策因素等方面的叠加下,市场表现从高位回落。截至2021年7月,全国商品房销量连续14个月保持历史最高水平,高基数导致8月同比增长下降。

此外,在针对“三稳”的监管政策下,许多地方监管政策的收紧导致了近期销售出现调整趋势。根据壳牌研究院的统计,8月份出台了36项房地产市场调控政策。4月以来,监管频次持续增加,监管力度持续加大。

销售收入是到位资金的主要来源,住房贷款利率持续上升带动销售收入下行,给房地产企业到位资金带来压力。1 - 8月,房地产企业到位资金13343.64亿元,同比增长14.8%。国内贷款、利用外资、自筹资金、存款及预支收据、个人住宅担保贷款的增长率分别为-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%、13.4%。

国内贷款增速降幅继续扩大,房地产企业到位资金继续承压。这与银行贷款集中度的管理有关。潘浩指出,根据壳牌研究院对72个城市的监测,8月份主流首套房按揭利率为5.6%。第二套利率为5.9%,保持持续增长。信贷环境的收紧抑制了销售收入的增长,同时销售收入是房地产企业的主要资金来源,加大了房地产企业的资金压力。

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